扬州：补贴加优惠 意向购房者看房热情高涨 市场预期向好

2月20日，扬州出台楼市“新8条”措施。新政效果如何？近日，记者探访了主城区多个板块和在售楼盘，发现不少开发商反应迅速，适时推出各种优惠措施，联动促进销售。一个多月来，这些板块客户到访量、成交量均明显上升，甚至有外地客户前往这些区域购房。

(资料图)

支持合理购房需求，市场信心进一步增强

楼市“新8条”措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

《通知》第六条提出，“将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至2023年6月30日。”

记者了解到，人才购买新建商品住房的优惠补贴政策，各板块分别于去年8月、9月相继推出。“新8条”出台后，进一步加快了意向购房人的购买速度。然而，部分板块由于区域内在售新盘众多，周边配套完备，备受购房人青睐。以邗江区为例，截至3月初，2000张优惠凭证就发放完毕。“楼市‘新8条’出台前，区域内优惠凭证已经发放了1500多张，后续10天内，400多张一下子就被申领走了。”街道一位负责发放的工作人员告诉记者。

基于此，3月14日，邗江区住房和城乡建设局出台《关于邗江区人才购房优惠凭证发放有关事项的公告》。结合房地产市场实际需求，经研究决定，邗江区人才购房优惠凭证发放延续至2023年6月30日，新增发放人才购房优惠凭证2000张。即日起，购房人可继续在邗江区各镇（街道、园区）窗口申领。

“现在又新增发放了，对跟我们一样想买房的人而言，真的是‘及时雨’。”市民吴女士前几日还在发愁，听说人才购房优惠凭证所剩数量不多，担心自己买房时申领不到，无法享受这一政策优惠，这下不用愁了。

优惠多了，售楼处人气旺了

“观望了几个月的买家突然决定要交定金，前阵子举棋不定的老客户，一口气筛选出四五套房源，询问是否可以在一天内全部看完。”“又是忙到晚上9点的节奏。才刷完一笔，又有账户转账。”“一天洽谈区都没空位”……过去的一个月，我市不少置业顾问感觉“被客户的电话和信息淹没了”。楼市“新8条”像一支“兴奋剂”，让市场活跃度大幅度提升。

“无论是刚需，还是改善住房群体，现在出手还是很划算的。公积金首套贷款利率3.1%，贷款额度上浮20%，人才还可以再按照系数上浮；商业贷款首套房贷款的利率下限，由之前的‘最低4.1%’下调至‘最低3.8%’；首套房契税享受100%减免……按照购买一套总价200万的新房计算，一下子省了十多万。”不少业内人士根据新政算了一笔账。

楼市利好政策出台后，各板块在售楼盘的反应也是比较迅速，相继推出各类购房优惠。“春节前，集团给我们项目制定的优惠政策，卡得比较紧，销售有些‘吃劲’。这次为了配合扬州楼市新政，加之‘金三银四’月到来，集团也是给出了史上最低优惠，来访的客户量明显提升，而且意向客户占比较高。一小部分苏州、上海的外地客户，基于对我们的品牌认可，直接就出手了。”某国内知名品牌房企在扬项目负责人坦言。

“银四”月需求将进一步释放，保交付仍是重点

从探访情况看，我市出台的“新8条”已经在助推楼市回温，“银四”月需求将进一步释放。业内人士表示，从历史经验看，一般情况下，政策优化调整后市场会在三个月内有所显现。此次“新8条”的落地效果如何，市场是最好的试金石。

采访中，有市民担心房价会在后期调整。对此，上述人士认为，在“房住不炒”的背景下，“新政”对之前的调控政策进行适度放松，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，尤其是鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费，同时也给市场带来相对好的预期。

记者在采访中发现，不少购房者最大的担忧是楼盘不能按时交付。对此，“新政”第八条提出：“鼓励金融机构按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。对存量融资积极予以贷款展期、调整还款安排。对‘保交楼’项目提供配套融资支持。支持优质房地产企业发行债券融资。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。”

记者从市住建局获悉，防控风险、稳定预期仍是推动房地产市场健康平稳的重点，我市将组织对全市存在风险的房地产项目进行排查，建立风险档案，制定针对性措施，切实维护购房人合法权益。

记者 羌伊然

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