基底面积和建筑面积_基底面积

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(资料图)

1、建筑面积是整个房子所有楼层的面积总和；建筑基底面积就是建筑物第一层占的面积；使用面积是所有你能走到的面积，所以不包括墙；建筑用地面积就是整个地块的面积；占地面积就是建筑物一幢或者整个地块占的面积。

2、具体区别如下：建筑面积：是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

3、2、使用面积：使用面积是房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积，简单说来就是减去墙体的面积，这点比较好理解，墙不是直接为生活生产使用的；3、建筑基底面积：一般指一个建筑物首层的外墙边线内的面积；4、建筑用地面积：项目用地总面积，即规划批准的用地范围（红线内地面积），通常会在地块出让信息中有公示；5、占地面积：当指建筑占地面积时为建筑基底面积；当指项目占地面积时为建筑用地面积。

4、扩展资料：建筑面积划分建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积按成套房屋建筑面积构成划分：成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积公用面积分摊：一、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。

5、公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。

6、与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

7、二、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。

8、公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。

9、公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

10、三、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

11、四、商品房按“套”或“单元”出售。

12、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

13、套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

14、公用建筑面积由以下几部分组成：一、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走廊、地下设备、值班警卫室等。

15、二、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。